RTT注册厂家服务热线:00000000

地产指在一定的土地所有制关系下作为财产的土地。简单地说,就是在法律上有明确的权属关系的土地财产。地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别在于是否有权属关系。一般特征据明源地产研究:土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资,这种投资要转化为一定量的物化劳动和活劳动,其本身必然具有商品属性。法律意义上的土地财产一般具有以下特征:1、属于一定的所有者或使用者;2、有明确的四至界定;3、可以依法转让;4、能给所有者和使用者带来一定的权益。用途分类1、居住用地;2、工业用地;3、商业服务用地;4、仓储用地;5、市政、交通用地;6、科教文卫设施用地;7、绿化用地;8、其他用地等。交易形式地产主要包括土地和土地资本。(1)一级市场。这是由国家垄断经营的市场,它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括:征用土地,办理产权转移手续;以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权;出租土地,定期收取地租等。(2)二级市场。这是由具有法人资格的土地开发公司对土地进行综合开发、经营所形成的市场。经济行为估价:专业的价值评价服务经纪业务:促成买卖双方交易的服务开发:建造或移除房屋以达到促进土地使用的服务财产管理:为产权所有人管理不动产的服务